내집마련봐줌 by 홈트리버
공인중개사가 직접 만든 내집마련봐줌

내 집 마련,같이 봐드릴게요

자금과 대출, 규제와 필요한 비용을먼저 확인하고내가 본 집을 어떻게 살지같이 고민해봐요.

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내 집 마련 가능성 확인

간단히 확인에서도 연소득과 기존 대출 상환액을 입력하면 LTV·DSR 기준을 함께 확인할 수 있어요. 실제 대출 가능 여부와 월 상환 부담은 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

구매 지역과 매물 유형

구매하려는 지역을 선택하면 규제지역 여부와 LTV·방공제 기준을 자동으로 반영해요.

구매하려는 지역 대출 규제와 방공제 기준을 확인하는 데 사용해요.
선택 입력입니다. 내가 본 아파트의 단지명을 따로 적어둘 수 있습니다. 시뮬레이션 계산에는 반영하지 않습니다.
구매 지역을 선택하면 자동 반영 기준이 여기에 표시됩니다.
기본 입력값
전용면적을 입력하면 85㎡ 초과 세금 여부와 소형주택 특례 가능성을 간단히 표시합니다.
자기자금 입력 방식
기존에 갚고 있는 대출이 있나요?
소득·부채 기준 대출액을 확인하려면 직접 선택해주세요.

방공제 참고 계산

주택 소재 지역을 선택하면 지역별 참고금액을 확인할 수 있어요.

1세대 기준 참고

현재 주택 소재 지역의 최우선변제금액을 1세대 기준으로 반영한 보수적 참고 계산이에요.

실제 방공제 적용 여부와 금액은 주택 유형, 임대차 현황, 금융기관 심사와 구입자금보증 이용 여부에 따라 달라질 수 있어요.

대출 신청 여부
예를 선택하면 대출 신청 금액, 금리, 상환기간 입력칸이 열립니다.
취득세와 부대비용

중개보수와 법무사 비용은 매매가를 기준으로 자동 계산합니다. 이사비·인테리어·기타비용은 먼저 반영 여부를 선택하세요.

추가 비용 반영
법정 중개보수 예상액 약 0원 주택 매매 법정 상한요율 기준의 예상액입니다. 실제 보수는 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
법무사 비용 예상액 약 0원 소유권이전등기 기본보수, 부가세, 취득세 신고, 국민주택채권 대행 등 간이 예상액입니다.
중개보수 직접입력 실제 중개보수가 법정 상한보다 낮게 협의된 경우 직접 입력할 수 있습니다.
법무사 비용 직접입력 실제 견적을 받은 경우 법무사 비용을 직접 입력할 수 있습니다.
취득세 등 세금 자동계산 매매가를 입력하면 자동 계산됩니다. 1주택 일반세율 기준으로 취득세·지방교육세·전용 85㎡ 초과 농특세를 간이 반영합니다.
전용 85㎡ 이하로 입력하면 농어촌특별세를 반영하지 않습니다.

이 시뮬레이터의 기준

LTV · 주택가격별 총한도 · DSR 중 낮은 값

LTV는 집값 기준 대출한도, DSR은 소득 대비 전체 대출 상환부담 기준입니다. 예상 대출 가능액은 이 기준들 중 가장 낮은 값을 기준으로 계산합니다.

스트레스 DSR 반영

DSR 한도 계산에는 선택한 스트레스 금리를 더한 보수적 금리를 사용합니다. 실제 월 상환액은 사용자가 입력한 연 금리로 계산합니다.

토지거래허가구역

2026년 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시의 아파트 거래는 토지거래허가 대상에 포함될 수 있습니다. 계약 전 관할 지자체 또는 중개사를 통해 허가 대상 여부를 확인하세요.

면적·부대비용 반영

전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2%를 간이 반영하고, 법무사 비용은 법무사 보수기준을 바탕으로 대략 추정합니다.

이 시뮬레이터는 자금 계획을 위한 1차 참고 도구입니다. 실제 세금, 대출 가능 금액, 규제 적용 여부는 금융기관·지자체·세무 전문가 확인이 필요합니다.