내집마련봐줌 by 홈트리버
공인중개사가 직접 만든 내집마련봐줌

내 집 마련,같이 봐드릴게요

자금과 대출, 규제와 필요한 비용을먼저 확인하고내가 본 집을 어떻게 살지같이 고민해봐요.

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내 집 마련 가능성 확인

간단히 확인에서도 연소득과 기존 대출 상환액을 입력하면 LTV·DSR 기준을 함께 확인할 수 있어요. 실제 대출 가능 여부와 월 상환 부담은 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있습니다.

구매 지역과 매물 유형

구매하려는 지역을 선택하면 규제지역 여부와 LTV·방공제 기준을 자동으로 반영해요.

구매하려는 지역 대출 규제와 방공제 기준을 확인하는 데 사용해요.
선택 입력입니다. 내가 본 아파트의 단지명을 따로 적어둘 수 있습니다. 시뮬레이션 계산에는 반영하지 않습니다.
구매 지역을 선택하면 자동 반영 기준이 여기에 표시됩니다.
기본 입력값
전용면적을 입력하면 85㎡ 초과 세금 여부와 소형주택 특례 가능성을 간단히 표시합니다.
자기자금 입력 방식
기존에 갚고 있는 대출이 있나요?
소득·부채 기준 대출액을 확인하려면 직접 선택해주세요.

방공제 참고 계산

주택 소재 지역을 선택하면 지역별 참고금액을 확인할 수 있어요.

1세대 기준 참고

현재 주택 소재 지역의 최우선변제금액을 1세대 기준으로 반영한 보수적 참고 계산이에요.

실제 방공제 적용 여부와 금액은 주택 유형, 임대차 현황, 금융기관 심사와 구입자금보증 이용 여부에 따라 달라질 수 있어요.

대출 신청 여부
예를 선택하면 대출 신청 금액, 금리, 상환기간 입력칸이 열립니다.
일반 주담대 금리유형

혼합형은 최초 고정금리기간, 주기형은 금리변동주기를 입력하세요. 0보다 크고 전체 대출 만기 이하여야 해요. 간단히 확인에서도 같은 금리유형을 반영합니다. 금융위 적용비율 표 확인

취득세와 부대비용

중개보수와 법무사 비용은 매매가를 기준으로 자동 계산합니다. 이사비·인테리어·기타비용은 먼저 반영 여부를 선택하세요.

추가 비용 반영
법정 중개보수 예상액 약 0원 주택 매매 법정 상한요율 기준의 예상액입니다. 실제 보수는 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
법무사 비용 예상액 약 0원 소유권이전등기 기본보수, 부가세, 취득세 신고, 국민주택채권 대행 등 간이 예상액입니다.
중개보수 직접입력 실제 중개보수가 법정 상한보다 낮게 협의된 경우 직접 입력할 수 있습니다.
법무사 비용 직접입력 실제 견적을 받은 경우 법무사 비용을 직접 입력할 수 있습니다.
취득세 등 세금 자동계산 매매가를 입력하면 자동 계산됩니다. 1주택 일반세율 기준으로 취득세·지방교육세·전용 85㎡ 초과 농특세를 간이 반영합니다.
전용 85㎡ 이하로 입력하면 농어촌특별세를 반영하지 않습니다.

이 시뮬레이터의 기준

LTV · 주택가격별 총한도 · DSR 중 낮은 값

LTV는 집값 기준 대출한도, DSR은 소득 대비 전체 대출 상환부담 기준입니다. 예상 대출 가능액은 이 기준들 중 가장 낮은 값을 기준으로 계산합니다.

스트레스 DSR 반영

DSR 한도 계산에는 선택한 스트레스 금리를 더한 보수적 금리를 사용합니다. 실제 월 상환액은 사용자가 입력한 연 금리로 계산합니다.

토지거래허가구역

2026년 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시의 아파트 거래는 토지거래허가 대상에 포함될 수 있습니다. 계약 전 관할 지자체 또는 중개사를 통해 허가 대상 여부를 확인하세요.

면적·부대비용 반영

전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2%를 간이 반영하고, 법무사 비용은 법무사 보수기준을 바탕으로 대략 추정합니다.

이 시뮬레이터는 자금 계획을 위한 1차 참고 도구입니다. 실제 세금, 대출 가능 금액, 규제 적용 여부는 금융기관·지자체·세무 전문가 확인이 필요합니다.